Голяма къща с морска панорама

Еднофамилна жилищна сграда, първа част от комплекс от три модерни сгради, всяка от които, е в самостоятелен парцел. Разположение: гр. Варна, местност „Манастирски рид и дъбравата“. Разстояние до автобусна спирка 100м. Разстояние до магазин 600 метра Разстояние до центъра на град Варна 8 км. Двор 750 м2 Терена е с южна денивелация 9м, което позволява ефектно терасиране и гарантира чудесна морска панорама. РЗП - 370м2. Паркоместа за 5 автомобила от горната страна и за още 5 + автомобила от долната страна. Първи етаж се състои от голямо входно антре, санитарен възел за гости, голямо сервизно помещение, отворена голяма всекидневна с кухня, и отделно голям килер до кухнята. Втори етаж се състои от две много големи спални със санитарен възел. Трети етаж се състои от входно антре, една всекидневна с кухня, спалня и баня с тоалетна, и голяма панорамна тераса. Като допълващо застрояване след акт 16 ще се оформят навеси и/или затворен гараж. Обекта е свързан с вода и ток. Предстои свързване към новоизградена канализация, за което е направено отклонение. Обекта се издава с локална биологична пречиствателна станция, изхода на която е заустен в канализацията. Разрешително за строеж, издаден Акт 14. Планирано завършване на строежа - май 2026 г. Проекта е ориентиран на юг-югоизток, към морската панорама и представлява монолитна железобетонна носеща конструкция с ограждащи стени от топлоизолационни полистеролбетонни блокчета и допълнителна топлоизолация върху бетоновите елементи от XPS. Вътрешните стени на ограждащите елементи са допълнително изолирани с топлоизолационна перлитно-полимерна мазилка, която има финкцията на буфер на излишната влага в помещенията. В къщата влиза много светлина от панорамните прозорци на Rehau. Входните врати са на Wasniowsky с увеличени размери, за да са пропорционални на високите тавани, чиято височина варира от 285 до 310см, според предназначението на помещението. Освен двата основни входа, са предвидени и три сервизни входа - от кухненската зона към лятната кухня с BBQ, от пералното помещение към малка тераса с външен простор и от СПА зоната към просторна зелена тераса с невероятна морска гледка. Вътрешните врати с височина 220см. Подовите настилки са с дебелина над 10см изпълнени с олекотена перлитно-полистеролна замазка, осигуряваща висока топлоизолация и изключителна шумоизолация между етажите. На първия и втория етажи имаме вградено подово отопление. За охлаждане разчитаме на иновативно решение с капилярни матове на тавана известно като „студен таван“. В проекта са заложени редица високоефективни решения - приточна принудителна вентилация, комбинирано отопление - слънчево и термопомпа земя-вода с вкопани три отделни кръга, гарантиращи необходимата енергия за отопление и охлаждане през всички периоди на годината, водоподготовка с филтърна и омекотителна станции и хидрофор, хибридна фотоволтаична централа, слънчеви колектори за битова гореща вода, подово отопление и студени тавани (капилярно охлаждане) и др., което го превръща в една истински РазУмна къща. Цялата електрическа система е изградена така, че да съответства на съвременните разбирания за сградна автоматизация. Предвидено е изграждането на видеонаблюдение и СОТ. Посочените решения ще се реализират след Акт 16. Енергийната независимост на сградата се допълва от две точки за зарядни станции за електромобили, всяка с мощност 8kW, захранвани в т. ч. от фотоволтаичната система. В двора освен зелените площи е предвидено пространство за малка зеленчукова градина и оранжерийка - начало на хранителния суверенитет на семейството. Възможности, със срок на реализация след Акт 16, предвидени в проекта но не включени в цената, които ние с удоволствие ще реализираме след съгласуване: Перголи на терасата и балкона. Маркизи над южните прозорци. Навеси над паркингите. Изграждане на фотоволтаична централа с мощност 2х6kW/p. Изграждане на слънчева водонагревателна система. Термопомпа и свързване с подземните серпентини (реализирани), Мулти сплит климатици за всеки етаж (инсталирана тръбна разводка). Открита СПА зона - джакузи и др. водни съоръжения (заложено вод