Къща в Варна-м-т Св. Никола площ 227 цена 485000

International Real Estates (IRE) представя на Вашето внимание изключителен проект на модерна двуетажна къща, намираща се в най-тихата и зелена част на местност Траката. Имотът съчетава безупречна архитектура, висок клас строителни материали от световни производители и съвременни технологични решения за максимален комфорт и устойчивост. Ключови параметри на имота: Застроена площ (Етаж 1): 79.23 кв. м Застроена площ (Етаж 2): 97.30 кв. м Гараж: 25.56 кв. м (с топла връзка) Голяма открита тераса: 25.00 кв. м Изложение: Юг / Запад (оптимално слънчево греене през целия ден) Етап: Начален етап на строителство - Въвеждане в експлоатация (Акт 16) в началото на 2027 г. Степен на завършеност: БДС (Български Държавен Стандарт) Функционално и просторно разпределение Интериорният проект е замислен с мисъл за семеен уют, простор и максимална практичност: Първи етаж (ЗП 79.23 кв. м) : Светло входно антре (5.59 кв. м), впечатляваща и просторна дневна с трапезария (31.61 кв. м) и обособена кухня (10.62 кв. м). Етажът разполага още с функционален коридор (5.63 кв. м), тоалетна за гости (2.22 кв. м) и практичен склад (3.51 кв. м), който осигурява топла връзка към комфортен гараж (25.56 кв. м). Втори етаж (ЗП 97.30 кв. м) : До него води елегантно вътрешно стълбище. Тук са разположени три големи спални (13.32 кв. м, 14.38 кв. м и 12.69 кв. м). Родителската спалня разполага със собствен дрешник (4.19 кв. м) и самостоятелна баня с тоалетна (4.94 кв. м). Две от спалните имат излаз на общ балкон (12.07 кв. м). На етажа се намират още втора баня с тоалетна (3.53 кв. м), коридор (5.71 кв. м), перално помещение (0.92 кв. м) и уникална, голяма тераса над гаража (25.00 кв. м), идеална за релакс зона на открито. Безкомпромисно качество и материали (Степен БДС+) За изграждането на къщата са селектирани материали от най-висок клас, гарантиращи дълговечност и отлична изолация: Дограма: Висок клас алуминиеви системи на белгийския лидер Reynaers Aluminium с двоен стъклопакет за перфектна шумо- и топлоизолация. Входна врата: Премиум блиндирана врата с височина 220 см от немския производител Hörmann. Парапети: Елегантни стъклени парапети с лек огледален филтър по балконите и терасите. Фасада: Модерна визия, постигната чрез съчетание на покриви и стени с окачена фасада от немската фирма LINDAB и луксозна дървена облицовка от естествено обработено Термо дърво. ОВК, Енергийна ефективност и "Smart Home" Къщата е проектирана по най-високите стандарти за енергийна независимост и ниски експлоатационни разходи: Отопление и охлаждане: Изградена цялостна подготовка за централно подово отопление и трасета за стенни конвектори за охлаждане във всяко помещение. Осигурено е и централно подгряване на битова гореща вода, което елиминира нуждата от индивидуални бойлери в баните (повече пространство и икономия). Цялата система ще се захранва от термопомпа (по избор на клиента). Еко екстри: Предвидено трифазно захранване за бързо зареждане на електрически автомобили и възможност за изграждане на фотоволтаична система на покрива. Умен дом: По желание на бъдещия собственик може да бъде интегрирана цялостна Smart Home система за управление на подовото отопление, климатизацията, осветлението, щорите и тентите. Комуникации: Имотът е изцяло свързан към градската водопреносна и канализационна мрежа. Инвестирайте в качество и престиж! За повече информация и организиране на оглед, свържете се с вашия консултант от IRE