Двустаен апартамент 60 кв. м за продажба в Драгалевци | С наемател

За апартамента Предлага се двустаен апартамент с площ от 60 кв. м (50 кв. м чиста жилищна площ), находящ се на 4-ти етаж в нова сграда с Акт 16 от ******** г. в квартал Драгалевци, София. Имотът е с западно изложение и самостоятелни стаи. Апартаментът е обзаведен и разполага с асансьор и интернет. Предлага се с опция за подземен гараж на цена от 30 000 EUR. Цената на апартамента е 184 999 EUR, което прави 3 083 EUR/кв. м. Имотът е с активен наемател, осигуряващ доход от първия ден на покупката. Текущият наем е 650 EUR/месец (7 800 EUR/годишно), с потенциал за увеличение до 700 до 750 EUR/месец при включване на гаража. Годишната доходност надвишава 4%. За кого е подходящ имотът? Имотът е подходящ преди всичко за инвеститор, търсещ готова инвестиция с текущ доход и минимален риск. Наемателят е на място, строителството е ново и не са необходими допълнителни разходи за ремонт или обзавеждане. Подходящ е и за купувач, планиращ собствено ползване след изтичане на наемния договор. Новото строителство и ниските разходи за поддръжка правят имота предвидим откъм разходи в дългосрочен план. Наличието на опция за гараж го прави привлекателен и за семейства с автомобил, търсещи сигурно паркиране в южните квартали на София. За Драгалевци Драгалевци е един от южните квартали на София, разположен в полите на Витоша. Кварталът граничи с природния парк и предлага достъп до планинска среда в рамките на градската територия. Районът се характеризира с ограничено ново строителство и устойчиво търсене както от купувачи, така и от наематели. Инфраструктурата включва магазини, училища и детски градини в непосредствена близост. Транспортната връзка с центъра на София е осигурена чрез автобусни линии, а с личен автомобил разстоянието до центъра е около 15 до 20 минути в зависимост от трафика. Предлагането на нови имоти с Акт 16 в квартала остава ограничено, което подкрепя стойността на имотите. Цена и пазарен контекст Имотът се предлага на цена от 184 999 EUR, или 3 083 EUR/кв. м върху обща площ от 60 кв. м. Средната цена за продажби в София към момента на публикуване на тази обява е 2 850 EUR/кв. м според imot.bg ******** Цената на имота е приблизително 14% над средното за кв. Драгалевци, което отразява новото строителство, наличието на активен наемател и ограниченото предлагане на готови инвестиционни имоти в Драгалевци. При сравнение с пазара, доходността от над 4% годишно е конкурентна за жилищен сегмент в рамките на София. Цената на гаража от 30 000 EUR е стандартна за нови сгради в южните квартали и може допълнително да увеличи наема и доходността. За огледи и информация: свържете се с нас.