ИРИДА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРОДАВА БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА ДВУСТАЕН АПАРТАМЕНТ В КВ. ОВЧА КУПЕЛ. АКТ 14! Апартаментът се намира на първи етаж и е част от новострояща се сграда в напреднал етап на строителство, разположена на тихо място в близост до бул. Никола Петков и бул. Цар Борис III. Имотът има чиста площ 46 кв. м и е със следното разпределение: дневна с кухненски бокс 19 кв. м, спалня 11 кв. м, входно антре, баня с тоалетна и тераса. Изложение изток. Предава се на шпакловка и замазка, а отоплението е предвидено да бъде на газ и електричество. Има възможност за закупуване на гараж, паркоместо и склад срещу допълнително заплащане. Качествено строителство и съвременен архитектурен дизайн. * За контакти, повече информация и огледи - брокер: Васил Георгиев тел. : 08*******25 * СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС! РАБОТИМ И В ПОЧИВНИ ДНИ! Предлагаме БЕЗПЛАТНО СЪДЕЙСТВИЕ за одобрение и получаване на ипотечен кредит за покупка на жилище при най-добри условия за Вас, чрез услугите на лицензиран кредитен консултант! ПЕРФЕКТНО изработени и приключени документално имотни сделки! Агенцията ни поддържа БОГАТА И АКТУАЛНА БАЗА ДАННИ за имоти в нови, луксозни сгради в южната част на Столицата! Разполагаме с изпълнител за ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ и ремонт на закупеното от Вас жилище.

OPEN Homes Ви представя за продажба двустаен апартамент в ж. к.Овча купел-1 Разоложен е в панелна сграда от 1989г. Ет. 1 от общо 9 етажа с площ от 63кв. м. по нот. акт. Към него има и мазе. Разпределението е както следва: коридор, хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси. Апартамента е ремонтиран. Дограмата е ПВЦ, Сменени са вертикалните щрангове на блока. Жилището е светло и топло, над абонатна станция. Сградата е с ТЕЦ. Общите части на сградата са много добри. Има широко междублоково пространство. Достъпа до сградата е контролиран. Локацията на блока е до Фантастико, до метростанция Мизия. до учебни и медицински заведения. Агенцията оказва напълно безплатно съдействие за кредитиране. Работи с всички банки. Обява№ 2287

БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА! Акт 14! Акт 15 октомври 2023г. Акт 16 АПРИЛ 2024г. ИРИДА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Ви предлага за продажба просторен тристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Овча купел! Общата площ на апартамента е 154м2, чистата площ е около 134м2. и тераса от 42кв. м включена в цената! Разпределение: просторна всекидневна, две спални, два санитарни възела, голяма тераса от 42кв. м. Предава се на шпакловка и замазка. Отопление на газ. Качествено строителство от доказан строител! Има възможност за закупуване на паркоместа /от 18000 евро/, както и гаражи /от 30000 евро/. В сградата се предлагат и други двустайни и тристайни апартаменти. АГЕНЦИЯТА ПРОДАВА АПАРТАМЕНТИ В НАД 15 СГРАДИ В РАЙОНА! * За контакти, повече информация и огледи, водещ брокер: Васил Георгиев тел. 08*********25 * СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС! РАБОТИМ И В ПОЧИВНИТЕ ДНИ! Предлагаме БЕЗПЛАТНО СЪДЕЙСТВИЕ за одобрение и получаване на ипотечен кредит за покупка на жилище при най-добри условия за Вас, чрез услугите на лицензиран кредитен консултант! ПЕРФЕКТНО изработени и приключени документално имотни сделки! Разполагаме с изпълнител за ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ и ремонт на закупеното от Вас жилище.

ЕРА Голд Ви представя сграда "ЕВРОМИЗИЯ", доказан инвеститор и строител в кв. Овча купел. БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА! Двустаен партерен апартамент състоящ се от: дневна с кухненски бокс и трапезария, 1 спалня, баня с тоалетна, перално, коридор, двор 16 кв. м. Обща площ: 81.69 кв. м. Затроена площ: 68.71 кв. м. Етаж: 1/6 Към апартамента има двор ( 16 кв. м. ) Възможност за закупуване на подземно паркомясто. *Кокетна шест етажна сграда с луксозни общи части *Асансьор - ORONA *Висок клас шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет *Външна изолационна система "Baumit" с 10 см. топлоизолация *Отопление на газ и ток *Жилищата се предават на шпакловка и замазка, с изградени инсталации и блиндирана входна врата *Разрешение за ползване се очаква през началото 2024 година *Отлична локация - кв. "Овча купел", до метростанция "Мизия" в близост до Нов български университет *Добра транспортна инфраструктура с удобен достъп до Околовръстен път и центъра на града *Гъвкава схема на плащане *Сградата е с тиха вътрешна локация *Предстои да бъде изграден парк на метри от сградата ЕРА Кредит предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот от всички водещи банки в страната и ще договори най-добрите условия за вас! Оферта №4060899

СЛЪНЧЕВ, НЕПРЕХОДЕН, ВЪТРЕШЕН, ТОПЪЛ ап. в панелен блок от 1986г., на етаж 3 от 8, асансьор, поддържан вход; до автобусни спирки на 11 и 102; Е60, Е73; зелени междублокови пространства; РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: 80 кв. м застроена площ; хол, две спални, кухня; баня с тоалетна; тоалетна; килер; два балкона пред кухнята и едната стая, остъклени с PVC дограма; ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ; ПОДОВИ НАСТИЛКИ: холи две стаи естествен паркет; кухня и коридор теракота; баня с тоалетна фаянс, теракота; PVC дограма; ИЗЛОЖЕНИЕ: хол и една стая ЮГ; кухня и втора стая С; мазе; ЗА ПОВЕЧЕ ПОДРОБНОСТИ И ОГЛЕДИ: 08********48, оферта 11317

Хоум Лайт предлага на Вашето внимание двустаен апартамент в новострояща се жилищна сграда в кв. Овча купел. Много богато озеленена локация, застроена само със стари класически вили и нови еднофамилни къщи. Проектът ще се откроява с модерна, същевременно непреходна архитектура и изчистени форми, които да предоставят на живущите комфортен и уютен дом в качествена среда без компромис. Разпределенията са замислени така, че да оползотворяват максимално ефективно наличното пространство. Акцент е поставен върху постигането на богато осветени помещения, решени с френски прозорци, за пропускане на максимално количество слънчева светлина в домовете. Замислен съгласно най-високите стандарти, проектът ще отговаря напълно на всички съвременни изисквания. Апартаментът, който ви предлагаме е позициониран на 2-ри жилищен етаж, с изложение изток. Площта му е 52,97 кв. м., като чистата застроена площ е 46,18 кв. м., разпределени във входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Към имота има прилежащо складово помещение на цена от 4000 евро и възможност за закупуване на гаражи на цени от 33 000 евро до 35 000 евро. За повече информация и огледи, този номер ще Ви е необходим: 1209

ЕРА Голд Ви представя сграда "ЕВРОМИЗИЯ", доказан инвеститор и строител в кв. Овча купел. БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА! Двустайно ателие състоящо се от: стая за почивка, кабинет, баня с тоалетна, перално, коридор, балкон. Обща площ: 57.32 кв. м. Затроена площ: 48.21 кв. м. Етаж: 2/6 Към апартамента има мазе. Възможност за закупуване на подземно паркомясто. *Кокетна шест етажна сграда с луксозни общи части *Асансьор - ORONA *Висок клас шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет *Външна изолационна система "Baumit" с 10 см. топлоизолация *Отопление на газ и ток *Жилищата се предават на шпакловка и замазка, с изградени инсталации и блиндирана входна врата *Разрешение за ползване се очаква през началото 2024 година *Отлична локация - кв. "Овча купел", до метростанция "Мизия" в близост до Нов български университет *Добра транспортна инфраструктура с удобен достъп до Околовръстен път и центъра на града *Гъвкава схема на плащане *Сградата е с тиха вътрешна локация *Предстои да бъде изграден парк на метри от сградата ЕРА Кредит предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот от всички водещи банки в страната и ще договори най-добрите условия за вас! Оферта №4060904

ЕРА Голд Ви представя сграда "ЕВРОМИЗИЯ", доказан инвеститор и строител в кв. Овча купел. БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА! Тристаен апартамент състоящ се от: дневна с кухненски бокс и трапезария, 2 спални, баня с тоалетна, тоалетна, перално, коридор, тераса. Обща площ: 112.50 кв. м. Затроена площ: 94.63 кв. м. Етаж: 2/6 Възможност за закупуване на подземно паркомясто. *Кокетна шест етажна сграда с луксозни общи части *Асансьор - ORONA *Висок клас шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет *Външна изолационна система "Baumit" с 10 см. топлоизолация *Отопление на газ и ток *Жилищата се предават на шпакловка и замазка, с изградени инсталации и блиндирана входна врата *Разрешение за ползване се очаква през началото 2024 година *Отлична локация - кв. "Овча купел", до метростанция "Мизия" в близост до Нов български университет *Добра транспортна инфраструктура с удобен достъп до Околовръстен път и центъра на града *Гъвкава схема на плащане *Сградата е с тиха вътрешна локация *Предстои да бъде изграден парк на метри от сградата ЕРА Кредит предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот от всички водещи банки в страната и ще договори най-добрите условия за вас! Оферта №4060902

Представяме Ви голям едностаен апартамент удобен за преустройство в маломерен двустаен. Намира се новострояща се жилищна сграда в кв. Манастирски Ливади Запад, с площ от 64.40 кв. м. с общи части и 50.40кв. м. застроена площ. Етаж 4-ти от 5 етажна сграда. Сградата е пред Акт 15. Очаква Акт 16 месец Февруари 2024г. Продажната цена е 115 920 евро. При интерес от Ваша страна, свържете се с нас на посоченият номер и цитирайте следния КОД : 290694

Представяме Ви двустаен апартамент в новострояща се жилищна сграда в кв. Манастирски Ливади Запад, с площ от 87.13 кв. м. с общи части и 69 кв. м. застроена площ. Етаж 4-ти от 5 етажна сграда. Сградата е пред Акт 15. Очаква Акт 16 месец Февруари 2024г. Продажната цена е 156 834 евро. При интерес от Ваша страна, свържете се с нас на посоченият номер и цитирайте следния КОД : 290692

Сградата се отличава със своята съвременна архитектура и възможностите за нов, вълнуващ живот, които може да предложи на обитателите. Има изключително удобно местоположение, в непосредствена близост до центъра на София, природен парк "Витоша", Околовръстен път и изходите на града. Спокойната атмосфера в квартала благоприятства за пълноценен градски живот, а вълнуващите панорамни гледки към планината и над София, допълват домашната идилия. Сградата предлага богат избор от апартаменти, които са удобни и функционални. В проекта е включено изграждане на двор със зелени площи и място за отдих. Ref ID 256

ИРИДА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРОДАВА БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА ЕДНОСТАЕН АПАРТАМЕНТ В КВ. ОВЧА КУПЕЛ. Апартаментът се намира на четвърти етаж и е част от новострояща се сграда в напреднал етап на строителство, разположена на тихо място в близост до бул. Никола Петков и бул. Цар Борис III. Имотът има чиста площ 31,36 кв. м и е със следното разпределение: дневна с кухненски бокс 17,04 кв. м, входно антре 2,16 кв. м, баня с тоалетна 3,28 кв. м и тераса 3,37 кв. м. Предава се на шпакловка и замазка, а отоплението е предвидено да бъде на газ и електричество. Има възможност за закупуване на гараж, паркомясто и склад срещу допълнително заплащане. Качествено строителство и съвременен архитектурен дизайн. * В сградата се предлагат и други двустайни и тристайни апартаменти. * За контакти, повече информация и огледи - брокер: Васил Георгиев тел. : 08*******25 * СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС! РАБОТИМ И В ПОЧИВНИ ДНИ! Предлагаме БЕЗПЛАТНО СЪДЕЙСТВИЕ за одобрение и получаване на ипотечен кредит за покупка на жилище при най-добри условия за Вас, чрез услугите на лицензиран кредитен консултант! ПЕРФЕКТНО изработени и приключени документално имотни сделки! Агенцията ни поддържа БОГАТА И АКТУАЛНА БАЗА ДАННИ за имоти в нови, луксозни сгради в южната част на Столицата! Разполагаме с изпълнител за ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ и ремонт на закупеното от Вас жилище.

CASA NUEVA REAL ESTATE има удоволствието да Ви представи функционален 2-стаен апартамент от 63,85 кв. м., намиращ се в новостроящ комплекс в кв. Овча Купел /на границата с Павлово/. Апартаментът е със следното разпределение: антре, спалня, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна, склад и балкон. Ще бъде издаден на шпакловка и замазка. Отоплението е на ГАЗ с индивидуални котлета* или посредством климатици, чрез изградени трасета. Комплексът от затворен тип ще разполага с контролиран достъп и ще бъде разположен в старата част на квартал Овча Купел, в близост до бул. Цар Борис III и стадион 'Славия'. Подходящ за млади, активни хора, семейства и всички, търсещи спокойствие в големия град. За удобство на своите обитатели, комплексът ще разполага със СПА център, фитнес зала и ресторант. В двора ще има малък парк, алеи за разходка, павирана вътрешна улица за автомобили на комплекса и тротоари. От комплексът се разкрива изключителна гледка към планина Витоша и изглед непосредствено към река Владайска, към която е обособена крайбрежна алея. Конструкцията е монолитна, стоманобетонна. Вътрешните преградни стени са проектирани от решетъчни тухли с дебелина 12 см. и 25 см. Между санитарните и жилищните помещения са предвидени шумоизолационни двойни стени с въздушен слой. Покривът на сградата е плосък с вътрешно отводняване. БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА! Преди Акт 15 Акт 16 - до края на Август Разполагаме и с други свободни апартаменти в комплекса. За всякакви възникнали въпроси и организиране на оглед, не се колебайте да се свържете с нас. За Ваше удобство, екипът ни е договорил преференциални условия за банкови кредити с нашите финансови партньори. Консултацията, както и изготвянето на всички документи е напълно безплатно за клиенти на агенцията! Като допълнителна услуга, можете да се възползвате и от преференциалните цени за ИНТЕРИОРНО ПРОЕКТИРАНЕ, ПРОЕКТИРАНЕ НА МЕБЕЛИ, РЕНОВИРАНЕ И ПРЕУСТРОЙСТВО, ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ и цялостно УПРАВЛЕНИЕ НА ПРОЕКТА. Екипът ни е тук, за да Ви помогне.

ИМОТ С ЮГОИЗТОЧНО ИЗЛОЖЕНИЕ! Ние - от Революшън Естейт представяме на Вашето внимание красив едностаен апартамент в ж. к. Овча Купел. Локация: Намира се на спокойна, но комуникативна локация с бърз достъп до бул. Цар Борис III чрез бул. Овча Купел, спирки на обществен транспорт, медицински център, търговски обекти и др. Основни характеристики на имота: - Площ: РЗП - 47,73 кв. м., ЗП - 37.37 кв. м. - Разпределение: входно антре, еднопространствено помещение, баня и тоалетна, мокро помещение. - Етаж: трети жилищен етаж от общо пет. - Отоплението е на ГАЗ. - Изложение: Юг/Изток. Сградата е ново строителство, с разрешение за ползване от 2010г., с добре поддържани общи части и асансьор. Огледи на имота са с предварителна уговорка, моля цитирайте референтен номер: 52322. Не пропускайте уникалната възможност да се насладите на този прекрасен имот. Свържете се с нас днес, за да започнете вашето ново жилищно приключение!

Ref ID 463 При избор на локация е намерен правилния баланс между тихи улички и достъпност до всички точки на града. Проекта е фокусиран с внимание върху естествената светлина, поканвайки я в просторното Ви жилище. Визията е изградена, за да се слива естествено с околната среда, допринасяайки своя собствен почерк и стил. Сградата предлага усамотеност и свобода придружени от големи тераси или прилежащо дворно пространство. В случаите, в които желаете да избягате от динамиката на града, може да посетите мултифункционалното споделена зона на последния етаж, където да прекарате вашето свободно време. Локацията е известна с чистият си въздух, допринесен от уникалното взаимодействие на въздушните течения идващи от Владайското дефиле, Бучинския проход, Сливнишкото поле и Витоша планина. В непосредствана близост се намират вериги магазини, училища, детски градини и спортни центрове.

! БЕЗ КОМИСИОННА! ХОУМЛАЙТ има удоволствието да Ви представи новото "БИЖУ" на южна София, комплекс „Улицата на мечтите“! Локация: Комплексът е разположен в един от най-новите и динамично развиващи се райони на столицата, кв. Манастирски ливади - Изток на ул. Тодор Джабаров. В непосредствена близост до бул. Тодор Каблешков, Южен парк, големи вериги супермаркети и много други удобства. За проекта: Разположен между два парка, Южен парк 4 и Линеен парк "Манастирски ливади - изток", проект „Улицата на мечтите“ ще осигури спокойна и чиста среда, както и максимален комфорт на обитателите си. Гаранция за качеството са най-новите тенденции при проектирането и изграждането, съвременните технически стандарти, материали и технологии. Всеки блок ще има поливни системи на покривните етажи, където ще има високи дървета и растителност, тип “Средиземноморски”. Улицата, около която ще бъдат изградени сградите е специално проектирана да задоволи и най - взискателния вкус. Освен богатото озеленяване на нея ще бъдат проектирани кътове за отдих, бутиково улично осветление, като в двата ѝ края ще бъдат изградени фонтани. В парка на края на улицата ще бъдат разположени тенис корт и детски площадки. В непосредствена близост до "Улицата на мечтите" ще бъдат изградени училище и детската градина, които са одобрени от Столична община. За удобството на обитателите в сградите са проектирани хранителен магазин в CASA 1, бутиков ресторант в CASA 2 и фитнес зала в CASA 3. Апартаменти: Всички апартаменти в трите сгради са проектирани, така че да задоволят нуждите на всяко едно домакинство. Просторни и светли помещения с правилни форми и не на последно място красиви гледки към града и планината. На Вашето внимание представяме просторен, тристаен апартамент разположен на 3-ти етаж, с площ от 119,21 кв. м. и чиста застроена площ от 100,83 кв. м., разпределени във входно антре, голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани със санитарен възел, складово помещение и тераса. Към имота има възможност за закупуване на подземни и надземни паркоместа и гаражи. Посочената цена е без ДДС. За повече информация и огледи, този номер ще Ви е необходим - 4901

! БЕЗ КОМИСИОННА! ХОУМЛАЙТ има удоволствието да Ви представи новото "БИЖУ" на южна София, комплекс „Улицата на мечтите“! Локация: Комплексът е разположен в един от най-новите и динамично развиващи се райони на столицата, кв. Манастирски ливади - Изток на ул. Тодор Джабаров. В непосредствена близост до бул. Тодор Каблешков, Южен парк, големи вериги супермаркети и много други удобства. За проекта: Разположен между два парка, Южен парк 4 и Линеен парк "Манастирски ливади - изток", проект „Улицата на мечтите“ ще осигури спокойна и чиста среда, както и максимален комфорт на обитателите си. Гаранция за качеството са най-новите тенденции при проектирането и изграждането, съвременните технически стандарти, материали и технологии. Всеки блок ще има поливни системи на покривните етажи, където ще има високи дървета и растителност, тип “Средиземноморски”. Улицата, около която ще бъдат изградени сградите е специално проектирана да задоволи и най - взискателния вкус. Освен богатото озеленяване на нея ще бъдат проектирани кътове за отдих, бутиково улично осветление, като в двата ѝ края ще бъдат изградени фонтани. В парка на края на улицата ще бъдат разположени тенис корт и детски площадки. В непосредствена близост до "Улицата на мечтите" ще бъдат изградени училище и детската градина, които са одобрени от Столична община. За удобството на обитателите в сградите са проектирани хранителен магазин в CASA 1, бутиков ресторант в CASA 2 и фитнес зала в CASA 3. Апартаменти: Всички апартаменти в трите сгради са проектирани, така че да задоволят нуждите на всяко едно домакинство. Просторни и светли помещения с правилни форми и не на последно място красиви гледки към града и планината. На Вашето внимание представяме просторен, двустаен апартамент с площ от 74,57 кв. м. и чиста застроена площ от 63,07 кв. м., разпределени във входно антре, голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, складово помещение, баня със санитарен възел и тераса. Към имота има възможност за закупуване на подземни и надземни паркоместа и гаражи. Посочената цена е без ДДС. За повече информация и огледи, този номер ще Ви е необходим - 4897

Агенция Релард Естейтс предлага за продажба едностаен апартамент в новострояща се тухлена сграда. Жилището е разположено на 5-ти етаж, с площ от 41,11 кв. м. разпределени по следният начин: коридор, всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса. Намира се на удобна локация с изглед към Витоша с бърз достъп до удобен транспорт, МЕТРОСТАНЦИЯ ОВЧА КУПЕЛ II, спортни центрове, търговски център, Болница ДОВЕРИЕ, паркове, училища и др. В сградата има и подземен паркинг. Съдействие с изваждането на всички необходими документи в максималко кратки срокове. Безплатна консултация с лицензиран кредитен посредник и съдействие за ипотечен кредит на избрания от Вас имот. Услугите на изпълнител на ремонт и довършителни работи, както и на интериорен дизайнер за обзавеждане на закупеното от Вас жилище. Водещ брокер: Никола Атанасов ID 13040

БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА! Акт 14 декември 2024 г. ! Акт 16 март 2026г. ИРИДА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Ви предлага за продажба просторен едностаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Овча купел! В близост до метростанция Мизия. Общата площ на апартамента е 53 м2, а чистата площ е 43 м2. Разпределение: просторна всекидневна с кухненски блок, санитарен възел, тераса. Изложение изток. Предава се на шпакловка и замазка. Отопление на газ. Качествено строителство от доказан строител ! Има възможност за закупуване на паркоместа, както и гаражи. В сградата се предлагат и други двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти. АГЕНЦИЯТА ПРОДАВА АПАРТАМЕНТИ В НАД 15 СГРАДИ В РАЙОНА! * За контакти, повече информация и огледи, водещ брокер: Васил Георгиев тел. 08*********25 * СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС! РАБОТИМ И В ПОЧИВНИТЕ ДНИ! Предлагаме БЕЗПЛАТНО СЪДЕЙСТВИЕ за одобрение и получаване на ипотечен кредит за покупка на жилище при най-добри условия за Вас, чрез услугите на лицензиран кредитен консултант! ПЕРФЕКТНО изработени и приключени документално имотни сделки! Разполагаме с изпълнител за ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ и ремонт на закупеното от Вас жилище.

Номер в агенцията 51174 Агенция Абела предлага тристаен апартамент в Манастирски ливади Изток. Намира се в комплекс Азуро. Сградата е на е на етап акт 15, пред акт 16. Апартамента са състои от просторен хол с кухненски бокс, две непреходни спални, две санитарни помещения, тераса. Източно изложение. Огледи с уговорка.